熱點(diǎn)一：穩(wěn)定住房消費(fèi)

　　今年的兩會(huì)上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中指出，要“加快培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，穩(wěn)定住房消費(fèi)”。那么如何“穩(wěn)定住房消費(fèi)”呢?

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，穩(wěn)定住房消費(fèi)就必須穩(wěn)定合理的住房需求，無(wú)論是自住、改善型住房需求還是享樂(lè)、投資需求都應(yīng)該在房地產(chǎn)市場(chǎng)得到合理的滿足。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在今年將會(huì)延續(xù)去年寬松的政策局面，并有望迎來(lái)進(jìn)一步的積極利好。值得注意的是，政府需要“穩(wěn)定住房需求”，房?jī)r(jià)相對(duì)而言也肯定是比較穩(wěn)定的。

　　熱點(diǎn)二：分類指導(dǎo)，因地施策

　　針對(duì)當(dāng)前樓市庫(kù)存高企的問(wèn)題，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，這樣不僅大大增強(qiáng)了人民的住房保障，而且對(duì)樓市一直備受詬病的庫(kù)存過(guò)大、空房過(guò)多等問(wèn)題得到有效的緩解。

　　同時(shí)報(bào)告還要求各地政府對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘斜仨毞诸愔笇?dǎo)，因地設(shè)策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。值得關(guān)注的是，政府此次不再像以往那樣用“抑制”、“調(diào)控”等相關(guān)表述，而是用上“支持”、“促進(jìn)”等字眼表述。不少房產(chǎn)學(xué)者認(rèn)為，這已經(jīng)在某種程度上表明了調(diào)控這一曾是房地產(chǎn)主宏觀政策主基調(diào)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來(lái)如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展將是房地產(chǎn)行業(yè)的主要方向。

　　熱點(diǎn)三：推進(jìn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)

　　政府的工作報(bào)告中備受關(guān)注的當(dāng)然還少不了去年年底已經(jīng)塵埃落定的自貿(mào)區(qū)問(wèn)題。報(bào)告中提出，“必須積極推動(dòng)上海、廣東、天津、福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，在全國(guó)推廣成熟經(jīng)驗(yàn)，形成各具的改革開(kāi)放高地�！�。 

　　最新消息顯示，廣東自貿(mào)區(qū)將于3月18日啟動(dòng)，相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，粵津閩自貿(mào)區(qū)掛牌只待“東風(fēng)”，“兩會(huì)”后掛牌基本上己是板上釘釘。全國(guó)人大代表、廣東省省長(zhǎng)朱小丹日前也同樣表示，廣東自貿(mào)區(qū)已完成籌備，只待批復(fù)。

　　業(yè)界專家認(rèn)為本次政府的工作報(bào)告中要求積極推動(dòng)四大自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，必然會(huì)對(duì)四大自貿(mào)區(qū)的樓市產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用，自貿(mào)區(qū)的物業(yè)價(jià)值也肯定會(huì)隨著自貿(mào)區(qū)建設(shè)的深入而水漲船高，投資者應(yīng)當(dāng)把握入市良機(jī)。