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2019年全國兩會關于農村宅基地土地熱點解讀,兩會熱點解讀之農村宅基地土地提案(七)

更新:2023-09-22 03:03:04 高考升學網
益的原則,縮小征地的范圍。集體建設用地入市,就要涉及到大量的農村已經節省出來的宅基地以及公共設施用地,以及需要占用農村的土地,要進行搞建設的,讓它直接入市。第三個要探討或者是實行農村的宅基地它的有償轉讓、抵押,在集體所有制成員之外來實現。這樣的話我國土地制度的改革,才能夠真正的達到十八屆三中全會所預定的那個目標。

網易房產:我們確實需要解放。如果按照我們的計劃,不斷地在改革,可能達到的一個對于現代人生活,樓市上可能會有一些什么影響?因為我覺得提到了土地入市,其實另一個角度就是城市化。

蔡繼明:對。

網易房產:包括城市化其實也是您關注的一個話題,它可能會對來到城市的農民工也好,還是這些大學生也好,在他買房、在他生活的時候,可能會帶來什么良性的作用?

蔡繼明:就你們這個頻道來說是?

網易房產:房產。

蔡繼明:其實我剛剛談的土地制度改革,跟我國房地產市場的發展,以及相關體制的改革也是息息相關的。我們過去土地市場其實是很不完善的,其實嚴格的說,就沒有一級市場。真正的土地是從哪兒來的呢?是政府用行政手段,完全排斥了市場,是從農民那里征收來的。征收完了之后,雖然有了市場招拍掛,但是是獨家壟斷的,是賣方獨家壟斷的,買方可以競爭,張家李家、萬科,是吧,他們都可以在這里競爭。但是賣方只有一家。當只有一家是賣方的時候,你比如說同樣一千畝地,如果有十家,一家十畝,一家一百畝在這里競相拍賣,價格會降下來;如果這一千畝地就歸一家在這里拍賣,它就是獨家壟斷,那價格就不可能大幅度下降。所以這就造成我們政府獨家壟斷的土地供給,一定會導致地價過高。

網易房產:進而導致房價。

蔡繼明:進而導致房價過高。因為房價里面,你搞房地產這方面的報道,房價里面大概得百分之四五十,一半左右是跟地價相關的。所以地價降不下來,房價就不可能降下來。剛才我談到的,如果我們改革的力度加大,要打破政府獨家壟斷土地市場這樣一個局面,首先就是土地的來源,土地的來源就不只是國有土地,農村集體建設用地如果直接入市,而且入市的數量達到一定的程度,就可以和國有的,原有的國有建設用地達到旗鼓相當。這樣至少就有兩家競爭。

更何況集體土地不是一個村,可能是幾個村,集體土地,國有土地是一家,政府,集體土地就有好多家,在這里競相拍賣他們的土地,你想這個土地市場就增強了它的競爭性,那么地價就會降下來,而且供給量會增加。你看我們這些年房價為什么十年九調,越調越高,原

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