自從2月19日國(guó)家財(cái)政部發(fā)布了關(guān)于購(gòu)房契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整消息之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不安靜了，購(gòu)房者也不安靜了，大家都在討論今年可是購(gòu)房最好的時(shí)機(jī)啊，低利率、低首付，再加上本次的低稅收，是不是有些心動(dòng)了呢？

　　國(guó)家下發(fā)了新政策，那么海南如何落地？具體落地政策是什么？已經(jīng)購(gòu)房但是還未繳納契稅的客戶(hù)，是否能夠享受該政策？

　　今天米宅帶著問(wèn)題咨詢(xún)了海南省地稅和房管局，得到如下答復(fù)，海南從2月22日起開(kāi)始執(zhí)行新政策，新政策契稅優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減內(nèi)容

　　據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的主要內(nèi)容包括：

　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。)

　　政策解讀、求證

　　在外地有房，在海南置業(yè)算不算首套？

　　我們今天專(zhuān)門(mén)求證了海南相關(guān)部門(mén)，在海南置業(yè)不會(huì)查詢(xún)外地房產(chǎn)，只要在海南省內(nèi)是首套，就是首套，這是大家要注意的！所以，大部分的外地客戶(hù)在海南置業(yè)都可以享受該政策！

　　500的別墅也可以交納1.5%嗎？

　　是的，只要你是首套，不管面積大小，90方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的第二套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。

　　在海南省內(nèi)置業(yè)第三套、第四套契稅怎么交？

　　首先，再一次重申，在海南省外的房產(chǎn)是不計(jì)入套數(shù)的，只計(jì)算海南省內(nèi)的房產(chǎn)套數(shù)，從三套起步，三套、四套，交稅都還是和原來(lái)一樣，是3%，不享受減免！

　　買(mǎi)的房子，目前還沒(méi)有交契稅，是否可以享受新政策？

　　可以，只要現(xiàn)在去交，都可以按照新政策。

　　誰(shuí)最受惠

　　最大受惠：購(gòu)置首套和二套家庭住房90?以下的，由原來(lái)的3%，降至1%，比以前的降低了2個(gè)點(diǎn)；

　　第二受惠：購(gòu)置首套家庭住房90?以上的，由原來(lái)的3%，降至1.5%，比以前的優(yōu)惠降低了1.5個(gè)點(diǎn)；

　　第三受惠：購(gòu)置二套家庭住房90?以上的，由原來(lái)的3%，降至2%，比以前的降低了1個(gè)點(diǎn)；

　　舉例：

　　從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。其中契稅主要影響改善性需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144米以上及二套全部按照3%收取。

　　這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如要買(mǎi)一套住房，如果在90米以?xún)?nèi)，若總價(jià)在100萬(wàn)元，過(guò)去需要交繳納3萬(wàn)元契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納1萬(wàn)元。

　　詳細(xì)見(jiàn)下圖↓↓↓

　　所需材料，以三亞陵水縣為例↓↓↓

　　（注：海南交契稅開(kāi)房屋證明只用在購(gòu)房所在地開(kāi)就可以了，戶(hù)口所在地的房屋證明不用開(kāi)，所以。）