契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南通房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于南通契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90以下契稅1%，90以上契稅1.5%，
二套房買入90以下契稅1.5%，90以上契稅2%，

三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業(yè)房買入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。

一：二套房契稅新政策

1：對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。

2：對個人購買家庭改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3：對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。

4：面積小于90米買方首套房子契稅：評估價格的1%

5：面積大于90小于144米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

6：高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

二：二套房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)

1、：買方購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144)方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房)

2：房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率5.55%

3：個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)稅率20%

4：其他比如交易費：6元/方房屋方數(shù) 工本費： 一個證件80元;二個證件90 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。