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自用房房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

更新:2023-09-21 14:47:59 高考升學(xué)網(wǎng)

自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅,對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中:房產(chǎn)原值,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

按照財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《實(shí)施<企業(yè)會(huì)計(jì)制度>及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》的通知(財(cái)會(huì)[2001]43號(hào))第九條規(guī)定:“執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司,可不作調(diào)整,其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限均攤銷。

房產(chǎn)稅的增長(zhǎng),會(huì)使得整個(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)的稅務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收實(shí)際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅,包括以前還有營(yíng)業(yè)稅,已經(jīng)征收了部分。在征收房地產(chǎn)稅之后,稅務(wù)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生調(diào)整,甚至說(shuō)房地產(chǎn)稅征收以后,對(duì)于土地批租收入比如土地收費(fèi)等也會(huì)有所調(diào)整。

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