房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、濟(jì)南房?jī)r(jià)暴跌開始

1、目前濟(jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到讓很多人都接受不了，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南的房子均價(jià)在15000/米左右，這還只是房子的均價(jià)。如果想在好一點(diǎn)的地段買房，基本上都是25000以上，如果再想選一個(gè)好的學(xué)區(qū)，那么基本上就是40000起步。有消息稱，濟(jì)南房?jī)r(jià)暴跌開始，這是不可能出現(xiàn)的。

2、其實(shí)從去年開始，濟(jì)南的房?jī)r(jià)有了一點(diǎn)松動(dòng)的跡象，很多人看到了買房的希望，因?yàn)橛X(jué)得濟(jì)南的房?jī)r(jià)要開始大跌了，其實(shí)這只是一廂情愿，雖然濟(jì)南的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，但是大跌是不可能的事情。

3、因?yàn)闈?jì)南作為省會(huì)城市，每年都有大量的省內(nèi)畢業(yè)生來(lái)到濟(jì)南工作，人口紅利依然存在。另外濟(jì)南的購(gòu)買力也是非常強(qiáng)大的，只要是位置好的房子，基本上開盤還是會(huì)搶，不管房?jī)r(jià)多高，總有人來(lái)買單，因此預(yù)測(cè)濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)步上漲。

二、2020年下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、濟(jì)南這些年發(fā)展確實(shí)不如人意，房地產(chǎn)走勢(shì)也在同類型城市中屬于中下水。而2020年又遇上疫情，無(wú)疑讓濟(jì)南的房?jī)r(jià)雪上加霜。

2、萊蕪并入濟(jì)南后，很多人都認(rèn)為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)大的爆發(fā)，可是一年時(shí)間過(guò)去了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能用“波瀾不驚”來(lái)形容，可以看到在萊蕪并入濟(jì)南的上半年確實(shí)出現(xiàn)了新建商品房?jī)r(jià)格上漲超過(guò)10%的情況，但是進(jìn)入下半年后濟(jì)南房?jī)r(jià)開始走入穩(wěn)定下滑渠道。

3、從人口流入數(shù)據(jù)和商品房銷售情況來(lái)看，濟(jì)南房產(chǎn)確實(shí)還是供過(guò)于求了，解決不了人口流入問(wèn)題未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)堪憂，因此2020年下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)還是會(huì)呈現(xiàn)下跌的情況。疫情對(duì)于濟(jì)南這樣的人口流入比較弱的城市房產(chǎn)影響還是比較明顯的，不過(guò)這樣的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)規(guī)模大跌的情況基本不存在，畢竟是省會(huì)城市。

三、2020年濟(jì)南房?jī)r(jià)要大漲

1、濟(jì)南樓市，在一片焦慮與質(zhì)疑聲中穩(wěn)步向前，在經(jīng)歷了3-4月諸如特價(jià)回饋、超低起價(jià)的強(qiáng)力拉升后，整個(gè)5月的市場(chǎng)形勢(shì)正朝著穩(wěn)步向好的局面進(jìn)發(fā)，這里的好，不單單指的是新房，也同樣包括二手房。由此可見，疫情過(guò)后的濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)開始恢復(fù)，但是能恢復(fù)到原來(lái)的水已經(jīng)很不錯(cuò)了，大漲是不可能出現(xiàn)的。

2、濟(jì)南樓市正在兩極分化的道路上，向著相反的方向狂奔中，大局面持續(xù)向穩(wěn)，小區(qū)域持續(xù)波動(dòng)。一半是海水，一般是火焰，用來(lái)描述現(xiàn)階段燥熱的樓市最為合適不過(guò)。

3、2020年濟(jì)南新房的供應(yīng)量正在下滑，因此就出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，濟(jì)南新房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微微上漲。但是二手房的需求量明顯降低，很多人疫情過(guò)后都不敢買房，生怕買了就虧，這也就導(dǎo)致2020年濟(jì)南二手房的價(jià)格下跌。