瀘州2018年房價預(yù)測

“酒城”瀘州地處四川東南部，是四川的第一大港口，也是成渝經(jīng)濟(jì)圈的重要城市。在四川來說，瀘州還不錯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，前景好，是除成都之外四大區(qū)域中心城市之一，是四川自貿(mào)區(qū)的一部分。

2017年統(tǒng)籌分析國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前三個季度，瀘州房價漲多跌少，環(huán)比最大跌幅0.3%，最大漲幅0.9%；同比也一至在3.5%左右徘徊，總體溫和上漲。

有業(yè)界人士分析，瀘州房價之所以能穩(wěn)定上漲，主要有兩大原因：

一是價隨量漲。“2017年以來，瀘州房價持續(xù)上漲，主要得益于穩(wěn)定的銷量保障。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是購房補(bǔ)助政策到期和新盤頻出，促成了1-9月份較好的銷售行情。特別是隨著購房補(bǔ)助政策到期的時間逐步臨，消費(fèi)者明顯加快了出手節(jié)奏，3、4月份各樓盤銷量日漸看漲。尤其是5月份，酒城樓市成交量再度井噴，購房者趕“政策末班車”的效應(yīng)非常突出。而“政策末班車”過后，多個備受關(guān)注的新樓盤，在5、6月份紛紛亮相開盤，也大大刺激了消費(fèi)者的購房欲望，包括天譽(yù)瓏城、鴻通?海上威尼斯、恒大華府、陽光?中央公館等。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房補(bǔ)助政策到期后，酒城樓市的銷售量之所以沒有出現(xiàn)斷崖式下滑，也得力于這些新項目接力持續(xù)拉動銷量的結(jié)果。

價隨量漲，早已被證明為房地產(chǎn)市場量價轉(zhuǎn)變的一大規(guī)律，這次自然也不例外。穩(wěn)定的銷售量使得不少樓盤頻頻小幅提價，而“買漲不買跌”的購房慣，也讓價漲與量漲之間形成相互促進(jìn)的循環(huán)。

二是土地價格上漲推動。從去年9月，瀘州市城西拍出902萬元/畝、城北拍出492萬元/畝的高價以來，瀘州地價就明顯上升了一個層次，而今年的新開樓盤大多數(shù)是在地價上漲后的層面上拿的地。地價上漲不僅加大了房價上漲的預(yù)期，也在實際上增加了新盤的開發(fā)成本，新盤價格在一定程度上拔高了瀘州的整體房價。

從房價走勢來看，8、9月份瀘州房價呈現(xiàn)出回落趨勢，雖然這還不足以說明房價走向，但瀘州房價后繼乏力，卻也可見一斑。

一方面，從銷量來說，酒城樓市透支明顯，銷量下滑是大概率事情。購房補(bǔ)助政策期間，酒城樓市放量銷售，在一定程度上透支了購買力。另一方面，自2016年以來，瀘州市新建商品住宅價格總體持續(xù)上漲，房價已處于一個相對的高位，部分購房者可能重回觀望狀態(tài)。此外，自今年下半年以來，瀘州市商品房供應(yīng)量增長明顯，特別是隨著大量新盤、大盤上市后，市場預(yù)期明顯供過于求，市場也開始向供過于求方向轉(zhuǎn)換。

分析人士認(rèn)為，隨著瀘州房價重回高位，再加上買方市場的后繼泛力，瀘州房價漲跌互現(xiàn)或是大概率事情。小編估計2018年瀘州在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大形勢下，瀘州房價將會保持穩(wěn)。

延伸閱讀：瀘州的發(fā)展?jié)摿?/strong>

瀘州妥妥的四線城市，目前來看，瀘州的發(fā)展?jié)摿�還是巨大的，首先作為西部為數(shù)不多的城市，咱們?yōu)o州有港口，可以直達(dá)海內(nèi)外，水運(yùn)還是挺便捷的。

第一，據(jù)國家最新發(fā)布的消息，目前四川只有綿陽一個三線城市，瀘州，宜賓，德陽，南充等都是四線城市。

第二，瀘州現(xiàn)在正在修民用機(jī)場云龍機(jī)場，改變軍民共用機(jī)場這一問題，官方預(yù)計18年8月竣工。

川南城際鐵路已于今年5月份左右開工建設(shè)，而城內(nèi)的4號輕軌已經(jīng)在修，官方預(yù)計明年完工。長江二橋，坨江四橋已完工在即，長江六橋已動工，五橋剛通過評審，交通設(shè)施日趨完善。自貿(mào)區(qū)，瀘州港慢慢發(fā)展，高新區(qū)輕工業(yè)園區(qū)工作機(jī)會增加，瀘州發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

按照《瀘州市城市總體規(guī)劃（2010-2030年），瀘州將培育構(gòu)建大瀘州“金三角”區(qū)域。規(guī)劃提出以瀘州都市核心區(qū)、瀘縣以及合江構(gòu)成的三角區(qū)域，將成為瀘州市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水最高、城鎮(zhèn)分布最密集的區(qū)域，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、對接重慶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間開發(fā)區(qū)域。未來瀘州城市發(fā)展，將依托這個金三角結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)區(qū)域合作，參與區(qū)域分工，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集群，帶動經(jīng)濟(jì)增長，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，打造宜居城市，強(qiáng)化文化景觀，提升區(qū)域品質(zhì)，最終實現(xiàn)建成區(qū)面積達(dá)200方公里、城區(qū)人口達(dá)到200萬人的大城市骨架。